2018imar affı neleri kapsıyor mevzuatları ve kentsel dönüşüme dahil edilecek alanlar ile ilgili tüm detaylar Resmi Gazete’de yayımlandı. 8 Haziran tarihi ile başvuruların başladığı İmar Barışı; Türkiye’de kaçak olarak yapılan yapıları kapsıyor. İmar ve iskan sorunu olan, imar mevzuatlarına göre aykırı 7 ARSA (imar parseli) İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ile İmar parseli' dir. 8- KOORDİNELİ ÇAP : kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir. Bu 2 nüsha forma ek olarak kişi imar barışı fazla para ödeme iadesi dilekçesi yazması gerekecek. Bu belgeler ile müdürlüklere başvuruda bulunarak fazla paranın iadesi talep edilecek. Fazla para iade edilirken düzenlenen iade formu ise yapı kayıt belgesine eklenecek ve yeni yapı kayıt belgesi düzenlenmeden işlem tamamlanmış İmar barışından elde edilecek gelir, genel bütçeye aktarılacak ve şehirlerin yeniden imarın kullanılacak. İmar Barışı’ndan 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapılar faydalanabilecek. Müracaatlar 31 Ekim 2018'e kadar yapılacak, İmar Barışı bedeli ise 31 Aralık 2018'e kadar ödenebilecek. İMAR KAYIT BAŞVURUSU 31 EKİM'DE SONA ERİYOR. Belirtilen şartları taşıyan 31 Aralık 2017 öncesinde yapılmış binalar için alınan imar başvuruları 31 Ekim 2018 tarihinde sona eriyor YapıKayıt Belgesi Nasıl Alınır ve Nasıl Müracaat Yapılır? İmar affı kapsamında yapı kayı belgesi almak isteyen vatandaşlar başvurularını 31 Ekim 2018 tarihine kadar yapmaları gerekiyor. Başvuru yaptıktan sonra yapı kayıt belgesi bedelini ise 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödemesi yapılabiliyor. KxRhH. Kamuoyunda "imar barışı" olarak adlandırılan Yapı Kayıt Belgesi başvuruları 8 Haziran"da başladı. Bu başvuruların son tarihi ise 31 Ekim olarak Kayıt Belgesi Başvuru Formu nasıl doldurulurYapı Kayıt Belgesi başvuruları e-devlet üzerinden de yapılabiliyor. Ancak belgeler doldurulurken çok dikkat edilmeli. Yanlış veya eksik bilgi ile başvurular iptal olabilir. Aynı zamanda ödemeler geri de alınamıyor. İmar barışı başvuruları bölümüne girdikten sonra istenilen bilgiler doldurulacak."İmar barışı ve yapı kayıt belgesi" adıyla açılacak bölümde vatandaşlar formu dolduracak ve yapının fotoğraflarını çekip sisteme ekleyecek. Beyanda değişiklik için ise 24 saat süre DOĞRULAMASI YAPILMALIKimlik doğrulama işlemi yapılıyor. Bunun için aşağıdakilerden birinin doldurulması E-devlet şifresi2. Mobil imza3. Elektronik imza4. TC kimlik kartıYAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ VE ÖDENMESİYapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29 Temmuz 1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde 3, , ticari kullanımlarda yüzde 5 oranında KAYIT BELGESİ GEÇERİLİLİK SÜRESİYapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılması veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacak. - 1307 Güncelleme - 1307 Tektaş İmar Affı Uzmanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya, vatandaşların başvuru işlemlerini kolay yapabilmesi için imar affını 12 adımda anlattı İmar affıyla ilgili yaşanan en büyük sıkıntının, vatandaşın başvuru işlemlerini nasıl yapacağını bilememesi olduğunu vurgulayan Tektaş İmar Affı Uzmanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya, 12 adımda imar affı ile doğru imar affının nasıl yapılacağını açıkladı. 12-13 milyon konutu ilgilendiren imar barışı ile ilgili olarak başvuru sürecinin önemine değinen Çatalkaya, şöyle devam etti "Bugüne kadarki süreçte imar affıyla ilgili yaşanan en büyük sorun, hiçbir teknik bilgiye sahip olmadan, uzman yardımı almadan hak sahiplerinin yapmış oldukları yanlış beyandan dolayı imar affından yararlanamama riski ile karşı karşıya kaldılar” Binanın imar affı başvurusu için gerekli tüm bilgilerin doğru, eksiksiz ve yerine uygun olarak belirlenmesi gerekiyor. Aksi halde iskan tapusu için çizilen projenin Yapı Kayıt Belgesi için yapılan ilk beyan ile uyumsuz olması halinde ciddi sorunlar ile karşılaşılabilir hatta vatandaşlar iskan tapularını alamayabilirler. Çatalkaya; yanlış imar affı beyanı yapan çok sayıda hak sahibinin doğru beyan için kendilerine başvuruda bulunduklarını ekledi. 9 Ağustos tarihine kadar yapılan başvurularda, yanlış beyandan dolayı yapı kayıt belgesi için yapılan ödeme geri alınamıyor ve imar barışına başvuru hakkı elden gidiyordu bunun üzerine Bakanlık imar barışı başvuru sisteminde 9 Ağustos’ta yapılan değişiklik ile vatandaşların yanlış beyanlarını düzeltebilme imkanını sağladı." Kendilerine imar affı için başvuru yapıldığı anda binada gerekli tespitleri yapmak için ekiplerini yolladıklarını aktaran Çatalkaya, "Teknik ekibimiz sahada imar barışı için gerekli tüm çalışmaları yapıp; bakanlık sisteminde imar affı beyanını yapması 1 ila 2 gün sürüyor. Yapı Kayıt Belgesi için ödeme yapıldıktan sonra 1 hafta içinde de Bakanlık Onaylı Yapı Kayıt Belgesi çıkarılabiliyor. İskanı olmayan “ Arsa Tapulu veya Kat İrtifak Tapulu” binalar için imar affı başvurusu Tüm Bina için yapılması gerekiren; İskanlı Kat Mülkiyetli binalarda projesine, ruhsatına aykırılıkları bulunan bağımsız bölüm için imar affı başvuru yapılıp; Yapı Kayıt Belgesi alınabilir. 'Başvuru süresinin 1 yıl daha uzatılması, kredi imkanlarının genişletilmesi gerekiyor' Bugüne kadar 200’ün üzerinde binayı imar affından yararlandırdıklarını ifade eden Çatalkaya, “İmar barışına başvurular Ekim ayının sonunda bitecek ancak ödemeler Aralık sonuna kadar devam edecek. Kanunda başvuru süresinin 1 yıl daha uzatılabileceği yazıyor. Biz de bu sürenin uzatılması gerektiğini düşünüyoruz. Yapı Kayıt Bedeli ödemeleri için uygun kredi imkanlarının sağlanması ile daha çok hak sahibi imar affından yararlanacaktır" dedi. 12 ADIMDA İMAR AFFI 1. İmar affından yararlanmak için binanızdan sadece 1 bir hak sahibinin tektaş imar affına başvuruda bulunması yeterlidir. 2. İmar affı uzmanlarımız binanız için tüm resmi incelemeleri yaparak; “binanızın tamamı” veya “bağımsız bölüm” için mi? imar affı başvurusu yapılması gerektiğini tespit edip; binanın mevcut kullanımından dolayı ilerde problem teşkil etmeyecek şekilde imar affı başvuru içeriğini belirler. 3. Tektaş imar affı uzmanlarımız; eviniz, işyeriniz ve binanızın imar affından yararlanması için gerekli tüm teknik çalışmaları binada yapar. 4. Eviniz, işyeriniz ve binanıza ait bilgiler titizlikle uzman ekibimizce değerlendirildikten sonra bu imar affı bilgileri sizin adınıza Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na beyan edilir. 5. İmar affı için devlete ödemeniz gereken yapı kayıt bedeli; tektaş imar affı uzmanlarınca hesaplanarak; yapı kayıt bedelinin nereye, nasıl, hangi açıklamayla yatırılacağını gösterir imar affı ödeme belgesi size teslim edilir 6. Yapı kayıt bedelinin ödenmesi ile uzmanlarımız Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda gerekli işlem ve takibi yaparak eviniz, işyeriniz, binanızın imar affından yararlandığını gösterir bakanlık onaylı yapı kayıt belgesini çıkararak tarafınıza teslim eder. 7. Eviniz, işyeriniz, binanızın imar affından yararlandığının ilgili resmi kurum ve kuruluşlara bildiriminin yapılması için tektaş imar affı uzmanları ilgili dilekçeleri sizin adınıza hazırlar. 8. İmar affı kapsamına girmiş eviniz, işyeriniz, binanızın iskanlı tapularının çıkarılması veya iskanlı binanızdaki bağımsız bölümler için cins değişikliği yapmak istiyorsanız tektaş imar affı uzmanları binanızda bu kapsamda detaylı bir çalışma yapıp binanızın mevcut durumunu gösterir mimari projesini hazırlar. 9. Binanız için uzman ekibimizce hazırlanmış mimari projeye uygun olarak yetkili harita mühendisimizce binanın röperli çap, zemin tespit tutanağı hazırlanır ve ilçe kadastro müdürlüğünde onayı alınır. İlgili belediyenin talep etmesi halinde binanız için deprem dayanıklılık raporu uzman ekibimizce hazırlanır ve belediyeden imar affı kapsamında “iskan olur” yazısı alınır. 10. Tektaş imar affı uzmanlarınca binanız için hazırlanan imar affı dosyanız ilgili tapu müdürlüğüne teslim edilir. 11. İskanlı tapu için devlete ödemeniz gereken bedel; tektaş imar affı uzmanlarınca hesaplanarak; bu bedelin nereye, nasıl, hangi açıklamayla yatırılacağını gösterir iskan tapu ödeme belgesi size teslim edilir. 12. İskan tapu ödemesinin yapılması ile eviniz, işyeriniz, binanız için yeni iskanlı tapularınız tektaş imar affı uzmanlarımızca tarafınıza teslim edilir. İmar Barışı Nedir? Kamuoyunda İmar Barışı olarak bilinen, imar ve iskan yasalarına uygun olmayan ya da söz konusu kurallara uygun inşa edilmiş olup daha sonra yapılan eklentilerle uygunluğu bozulan veya ruhsata aykırı hale gelen yapıların, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenerek kayıt altına alınmasını, mülkiyet ve altyapı sorunlarının çözülmesini amaçlayan, yaklaşık 13 milyon ruhsatsız yapıyı ilgilendirdiği düşünülen ve 18 Mayıs 2018 tarih ve 30425 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren İmar Affı kanunudur. Yasada, İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt belgesi verilen yapılar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca alınan yıkım kararları ve idari para cezalarının da iptal edilmesi öngörülüyor. İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır? Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR tebliğine göre İmar Barışından yararlanmak isteyenlerin öncelikle Yapı Kayıt Belgesi almak için başvurmaları gerekiyor. İmar Barışı yasası kapsamına giren ve 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış binaların sahipleri veya vekilleri, 8 Haziran - 31 Ekim 2018 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunu doldurarak veya Bakanlığın belirlediği kurum ve kuruluşlara giderek başvuruda bulunabilirler. Tebliğe göre Bakanlar Kurulu gerekirse başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatma yetkisine sahip. e-Devlet kanalıyla yapılan başvurularda, başvuru sahibi, Yapı Kayıt Belgesi formunu eksiksiz olarak doldurduktan ve Yapı Kayıt Belgesi bedelini yatırdıktan sonra Yapı Kayıt Sistemi’nde oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi’ni e-Devlet üzerinden alabilir. Bakanlığın belirlediği kurum ve kuruluşlar kanalıyla yapılan başvurularda ise Yapı Kayıt Belgesi formu başvuru sahibinin beyanına göre doldurulur, başvuru sahibi Yapı Kayıt Belgesi bedelini yatırdıktan sonra sistem üzerinden onaya sunulan formun onaylı örneği başvuru sahibine verilir. İmar Barışı kapsamında her yapı için ayrı bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi ve bunların başvuru sahibi tarafından ilgili belediyeye veya il özel idaresine ibraz edilmesi gerekiyor. İmar Barışı Hesaplama 2018 Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen rayiç emlak vergisi bedeli ile yapının yaklaşık maliyet bedeli toplamının, konutlar için %3’ü, ticari yapılar için %5’ü olarak belirlenmiştir. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa payları ayrı ayrı hesaplanır. Emlak vergisi bedeli, yapının bulunduğu arsanın bağlı olduğu belediyeden alınacak arsa / arazi asgari metrekare birim fiyatı üzerinden, yapının yaklaşık maliyeti ise yapının kullanım amacına göre tebliğde belirtilen metrekare birim maliyeti bedeli üzerinden hesaplanır; Metrekare birim maliyeti bedelleri; tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/m2, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2 Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2 Güneş Enerjisi Santralleri GES TL/MW üzerinden hesaplanır Yapı Kayıt Belgesi bedelinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına 31 Aralık 2018 tarihine kadar yatırılması gerekiyor. Yasaya göre Yapı Kayıt Belgesi düzenlenirken yalan ve yanlış beyan nedeniyle Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik hesaplanması durumunda, ortaya çıkan fark ilgili taraflardan tahsil edilir. Sözkonusu farkın ödenmemesi durumunda verilen Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir ve daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez. İmar Barışı Yönetmeliği İmar Affı yasasının uygulanmasında izlenecek usul ve esaslar ise 06 Haziran 2018 tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR başlıklı tebliği ile belirlenmiştir. 12 maddeden oluşan usul ve esaslar Yapı Kayıt Belgesi başvurusu, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesi, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışı, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar ve Yapı Kayıt Belgesinin düzenlenirken yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak yasal işlemlere ilişkin hususları kapsıyor. İmar Barışı Kanunu Yeni İmar Kanunu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3194 sayılı İmar Kanunu’nda değişiklik yapılmasını öngören bir yasa taslağı hazırlıyor. Tasarının TBMM’de görüşülerek yasalaşması halinde şehirlerde yapılan imar planı değişiklikleri sonucu oluşan rantların vergilendirilmesi gündeme gelecek. Buna göre imar planı değişiklikleri sonucunda kat yükseliğinin artması ve kullanım amacının farklılaşmasıyla arsa değerinde oluşacak artşın tamamının devlete ödenmesi öngörülüyor. İmar Barışı Yasası İmar Barışı veya İmar Affı yasası, 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici düzenlenmiş olup 18 Mayıs 2018 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Geçici ile düzenlenen yasada, “Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31/12/2018 tarihine kadar başvurulması ve bu maddedeki şartların yerine getirilmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebileceği,” belirtiliyor. Başvuru konusu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu gibi bilgiler yapı sahibinin beyanına göre Yapı Kayıt Sistemine kaydedildikten sonra Yapı Kayıt Belgesi bedeli başvuru sahibi tarafından ödenmesi gerekiyor. Yasaya göre Bakanlar Kurulu, kayıt bedeli oranlarını iki katma kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, ayrıca bölgelere göre kademelendirmeye ve başvuru süresini bir yıla kadar uzatmaya yetkilidir. İmar Barışı Başvuru Formu İmar Barışı başvuru formunda istenilen bilgiler Cep telefonu numarası E-posta adresi Başvuruya konu yapının adresi Tapusu olan yapılar için ada ve parsel bilgileri Toplam inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin ayrı ayrı toplam alanları m2 Yapıda bulunan konut ve işyeri sayısı Yapının yer aldığı arsanın m2 olarak yüzölçümü İlgili belediyeden alınan arsa/arazi emlak vergi birim değeri TL/m2 Yapı sınıfı İmar mevzuatına aykırılığın tarifi Yapıyı ve aykırı kısımlarını gösteren jpg, jpeg veya .png formatında fotoğraf. İmar Barışı Neleri Kapsıyor? İmar Barışı Kapsamı İmar Affı yasasına göre “31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapılar İmar Barışı kapsamındadır”. Buna göre 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılan, İmar Barışı kapsamı dışında bırakılan alanlar haricindeki alanlarda bulunan ruhsatsız ya da ruhsata aykırı ekentiler içeren tüm yapıları kapsıyor. İnşaat halindeki yapıların 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla tamamlanan bölümleri için ilave inşaat yapılmaması şartıyla Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Yasa kapsıma dahil edilmeyenler dışındaki hazine arsaları üzerinde bulunan yapılar, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra ilgili arsanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurularak rayiç bedel üzerinden satın alınması koşuluyla İmar Barışı kapsamına dahil edilmiştir. Arsa bedeli, %10 peşin ve kalanı 5 yıla kadar taksitlendirilerek ödenebilecek. İmar Barışı Neleri Kapsamıyor? Yasaya göre İmar Barışı, Boğazici Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi, İstanbul Tarihi Yarımadanın Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi, Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenen yerleri üçüncü kişilere ait arsa/arazi üzerindeki yapılar ile hazineye ait olup sosyal donatı için tahsis edilen araziler üzerindeki yapıları kapsamıyor.. Söz konusu alanların sınırları yasanın ekinde bulunan krokilerde ve listelerde belirtilmektedir. Ayrıca 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yapılan binalar İmar Barışı kapsamı dışında bırakılmıştır. İmar Barışı yasasında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyeceği belirtilen yapılar için düzenlenen Yapı Kayıt Belgeleri iptal edilecek ve belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınacak ve Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedeller iade edilmeyecek olup, belge düzenlenmesi için yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nun "Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan" başlıklı 206'ıncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacak. İmar Barışı Kimleri Kapsıyor? Yukarıda belirtilen İmar Barışı yasası kapsamına giren alanlarda bulunan yapıları mülkiyetinde bulunduran özel ve tüzel kişileri kapsıyor. İmar Barışı Kat Mülkiyeti İskan alınamadığı için kat mülkiyeti kurulamayan yapılarda Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra maliklerin tamamının anlaşması ve imar planında, yol, yeşil alan, park gibi alanların terk edilmesi şartıyla, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın, tapuda bu yapıyla ilgili cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek. Bu işlem için Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak ödenen bedel kadar ödeme yapılması gerekiyor. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulduktan sonra binada yer alan bağımsız birimler ipotek ve diğer bankacılık işlemlerinde teminat olarak değerlendirilebilir, yasal olarak alınıp satılabilir. İmar Yönetmeliği 2018 2018 İmar Affı 2018 İmar Affı 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 16. Madde’yle çıkarılan İmar Affı yasasıdır, 18 Mayıs 2018 tarih ve 30425 sayılı Resmi Gazetede, yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. 2018 İmar Affı yasasını düzenleyen geçici uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR tebliği ile belirlenmiştir. Yasa genel olarak 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşaatı tamamlanmış yapıları kapsamaktadır. 2018 İmar Affı yasasından yararlanmak isteyenler 8 Haziran -31 Ekim 2018 tarihleri arasında Yapı Kayıt Belgesi almak için başvurabilirler. Yasaya göre Yapı Kayıt Belgesi bedellerinin 31 Aralık 2018 tarihie kadar ödenmesi gerekmektedr. İskan Nasıl Alınır? Ruhsatlı ve belediye tarafından onaylanan projeye uygun bir şekilde inşa edilen yapıların kullanılabilmesi için binanın yasal olarak tamamlandığını gösteren iskan raporunun ilgili belediyeden alınması gerekiyor. İskan raporu bulunmayan binalar yasal olarak inşaat halinde sayılır. İnşaat sahibi veya müteahhitin iskan raporu almak için dilekçe ile belediyeye başvurması gerekiyor. Dikeçeye ek olarak binanın; Tapu bilgileri, Vergi dairesinden alınacak İlişik Kesme Belgesi, Su ve Kanalizasyon idaresinden alınacak Dış Kanal Bağlantı Belgesi, Telekom Onay Belgesi, Proje Müellifleri Raporu, Fenni sorumlusunun veya Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu, Cephe fotoğrafları 13x18 cm, Emlak /Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı, SSK’dan alınacak Borcu Yoktur Belgesi, Sığınak Raporu varsa, Yangın Tesisat Raporu gerekiyor. İskan başvurusu yapılan binanın ruhsat ve eklerine uygunluğu Yapı Kullanma İzni Birimi teknik ekibi kontrol edilip uygunluğun onaylanmasının ardından iskan raporu düzenlenir. İskan raporu, inşaatın ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığı, inşaatın bitiş tarihi, tapu kayıtları, adresi, bağımsız bölümlerinin cinsi, numarası, arsa payları, metrekareleri ve mal sahiplerinin isimleri gibi bilgileri içerir. İmar Barışı İçin Gerekli Evraklar İmar Barışından yararlanmak isteyenler aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerle Yapı Kayıt Belgesi almak için başvuruda bulunabilirler; E-devlet şifresi Geçerli bir cep telefonu numarası Geçerli bir e-posta adresi Beyan edilecek yapının adresi Tapusu varsa ada ve parsel bilgileri Toplam inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin m2 olarak ayrı ayrı toplam alanları Yapıdaki konut ve işyeri sayısı Arsa/Arazinin ilgili belediyeden alınacak emlak vergi birim değeri TL/m2 Yapının bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan m2 Yapı sınıfı sistemin sunacağı seçeneklerden biri seçilecek İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi Yapıyı ve ayrılıkları gösteren birer adet jpg, .jpeg veya .png formatında fotoğraf İmar Barışı Kredisi 8 Haziran 2018’de başlayan İmar Barışı kapsamında verilecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedellerinin 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor. Söz konusu bedelinin finansmanında başvuru sahiplerine kolaylık sağlanması amacıyla devlet bankaları ile bazı özel bankalar “İmar Barışı Kredisi” adı altında 60 aya varan vadelerle ve %1,67 ile %1,91 arasında değişen aylık faizlerle TLye kadar kaynak sağlıyor. İmar Barışı Kredisi kullanmak isteyenlerin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan cep telefonlarına gönderilen SMS mesajını bankaya göstermeleri gerekiyor. İmar Barışı Başvuru Tarihleri İmar Barışı Ne Zaman Bitiyor Son Başvuru Tarihleri İmar Barışından yararlanmak için son başvuru tarihi 31 Ekim 2018 dir. İmar Barışı Başvuru Süresi İmar Barışı başvuruları 8 Haziran- 31 Ekim 2018 tarihleri arasında yapılabilecek. Ancak yasada, gereken durumlarda Bakanlar Kurulu’nun bu süreyi 1 yıla kadar uzatma yetkisinin bulunduğu belirtiliyor. İlgili Terimler ve Anlamları İmar Ne Demek? İmar etmek, geliştirmek güzelleştirmek, bayındır hale getirmek anlamına gelir. İmar Affı Nedir? İmar ve iskan mevzuatına veya ruhsata aykırı durumda olan yapıların kayıt altına alınması ve imar sorunlarının çözülmesi amacıyla yapılan yasal düzenlemedir. Kargir Ne Demek? Taş, tuğla, beton gibi organik ve yanıcı olmayan malzemelerin çimento vb harçlarla birleştirilmesiyle inşa edilen yapılar kargir veya kagir yapılardır. Varlık Barışı Nedir? Varlık Barışının hedefi mükelleflerin yurtdışı ve yurtiçinde bulunan kayıt dışı varlıklarının kayıt altına alınarak ekonomiye kazandırılmasıdır. Varlık Barışından yararlanan mükellefler sözkonusu varlıklarını ilgili vergi dairelerine bildirmeleri ve belirli bir süre içinde ülkeye getirmeler halinde bazı vergi avantajlarında yararlanırlar. Son olarak 7143 sayılı kanun kapsamında 18 Mayıs 2018 tarih ve 30425 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Varlık Barışı yasasında, ’Yurt dışında bulunan para, altın, döviz, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçları ile gelir veya kurumlar vergisi mükelleflerince sahip olunan ve Türkiye’de bulunan ancak kanuni defter kayıtlarında yer almayan para, altın, döviz, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçları ile taşınmazlar ve tam mükellefiyete tabi gerçek kişiler ile kurumların yurt dışında elde ettikleri bazı kazançlarını’’ varlık barışı kapsamında beyan ettikleri tarihten itibaren 3 ay içinde yurda getirerek kayıt altına alınmasını sağlamaları halinde ilgili yasayla getirilen vergi avantajlarından faydalanacakları, mükelleflerin, 31 Temmuz 2018 tarihine kadar Varlık Barışı kapsamında yurda getirdikleri veya kaydettirdikleri varlıkların vergilerden muaf tutulacağı, bu tarihten sonra ise % 2 oranında vergiye tabi tutulacağı belirtiliyor. Varlık Barışı kapsamında Türkiye’ye getirilen veya kayda alınan varlıklar hakkında vergi incelemesi veya vergi tarhiyatı yapılmayacak. İmar Durumu Nedir? İmar durumu, herhangi bir arsanın yer aldığı bölgenin imar planı ve yönetmeliğine göre kullanım amacı, imar parselinin kullanım şekli, yapının teknik özellikleri ve sınırlarını gösteren belgedir. Herhangi bir arsaya ait imar durumu belgesi alabilmek ilgili belediyeye dilekçe ve tapu ile başvurulması gerekiyor. İmar Affı Kanunu İmar ve iskan mevzuatına uygun olmayan, ruhsatsız veya ruhsata aykırı inşa edilmiş veya eklentiler içeren yapıların kayıt altına alınması ve mülkiyet ve altyapı sorunlarının çözüme kavuşturulmasını amaçlayan ve genellikle geçici maddeleden oluşan imar yasalardır. Hali Arazi Ne Demek? İçinde herhangi bir yapı bulunmayan boş ve sahipsiz arazi anlamına gelir. Hazineye ait araziler bu kategoriye girer. Seçim öncesinde atılacağı belirtilen adımlardan birisi de ihtilaflı arazilerle ilgili oldu. Kendi kapsamında çeşitli düzenleme ve prosedürlere konu olduğu için imar affı 2019 9kimleri kapsıyor nasıl başvuru yapılır vb. konulara çeşitli ayrıntılarıyla değinilmesi yararlı olacaktır. İçindekiler1 İmar Barışı 2019 Nedir2 İmar Affı Hangi Binaları Kapsayacak3 İmarsız Yapılar Tapu Alabilecek Mi?4 Belgenin Adı Yapı Kayıt Belgesi Olacak5 İmar Barışı Ne Zaman Geçerli Olacak6 İzinsiz Yalılar İmar Affından Yararlanabilir Mi?7 İmar Barışından Sonra Cezaların Durumu8 Başvurular Nereye Yapılacak9 İmar Barışı Meclisten Geçti 201910 İmar Barışının İmar Affından Farkı Var Mı?11 İmar Barışı Son Başvuru Tarihi12 Tarım Arazisi Kiracının Olabilir Miİmar Barışı 2019 Nedir Bilindiği gibi bazı araziler devletle ihtilaflı ve bu arazilerle ilgili herhangi bir aksiyon alınması mümkün değil. İmar affı yasası kapsamında cüzi bir ödeme yapılması durumunda bu arazilerin kayıt altına alınması mümkün hale getirilecek. Söz konusu af imar yasasına uygun şekilde inşa edilmeyen tüm gecekondu ve imarları kapsayacak, hali hazırda inşaatı devam eden imarlar da imar affından affı yasasının meclisten geçmesi durumunda imar izni olmadığı için su ya da doğalgaz gibi imkanlara erişimi olmayan kişilerin sorunu çözülmüş olacak. İmarın bulunduğu alan arsa olarak görünmekten çıkacak ve kat büyüklüğü, şehir ya da metrekare gibi kısıtlamalara tabii olmadan her imarın bu yasadan yararlanması mümkün kılınacak. İmar Affı Hangi Binaları Kapsayacak İmar barışının uygulanacağı binalarla ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Söz konusu tasarının yasalaşması durumunda bundan en çok etkilenecek il İstanbul, ilçe ise Güngören, Esenler ve Üsküdar olarak belirtiliyor. Büyükşehirler ağırlıklı olarak hali hazırda imar sorunu bulunan 13 milyona yakın yapı bulunuyor, ülkemizdeki imar sayısı ise 25 milyon civarında aşağı yukarı mevcut imarların yarısının bu tasarının kapsamı içerisinde olduğunu söylemek mümkün. İmarsız Yapılar Tapu Alabilecek Mi? İmar affıyla ilgili açıklamalarda bulunan Başbakan Binali Yıldırım, söz konusu tasarının bir imar affından ziyade imar barışı olduğunu belirtti ve söz konusu imarların normal bir tapuya değil bir kayıt belgesine sahip olacağını açıkladı. Dolayısıyla bu düzenleme ile birlikte mal sahipliği, su tesisatı, doğalgaz tesisatı ve türevi sorunların üstesinden gelinmesi Adı Yapı Kayıt Belgesi Olacak İmar affından yararlanan imarların normal bir tapu alamayacağını belirten Yıldırım, 900 TL’lik inşaat metrekare fiyat üzerinden değerleme yapılacağını da açıkladı. Tasarıya göre barıştan yararlanacak imarların yapı maliyeti ve arsa emlak değeri üzerinden % 3’lük kayıt bedeli ödemesi yapması gerekecek. Yapı Kayıt Belgesi kapsamında devlete ödenen ücretler bölgede gerçekleştirilmesi planlanan kentsel dönüşüm, ağaçlandırma ve türevi çalışmalarda kullanılacak. İmar Barışı Ne Zaman Geçerli Olacak İmar barışının ne zaman başlayacağıyla ilgili bir duyuru yapılmadı fakat bu barışın gündeme geldiği tarihten sonra yani 31 Aralık 2017 sonrasında yapılan kaçak imarların bu düzenlemeden yararlanamayacağı açıklandı. İzinsiz Yalılar İmar Affından Yararlanabilir Mi? İmar izni olmayan yalılarla ilgili konuşan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı Mücahit Demirtaş, mevzuata aykırı olarak inşa edilen Boğaziçi yalıları başta olmak üzere tüm yalıların imar barışından yararlanabileceğini söz konusu barışla ilgili hiçbir istisnai durumun olmadığını belirtti. İmar Barışından Sonra Cezaların Durumu Yapı Kayıt Belgesi alınması imara istinaden herhangi bir hak sağlanılacağı anlamına gelmiyor, ancak imara ilişkin daha önceden açılan ceza davalarının tümünün düşeceği belirtiliyor. Hakkında yıkım kararı verilen imarlar da para cezası verilen imarlar da bu davalardan kurtulacak. Geçici süreyle doğalgaz, elektrik ve su gibi ihtiyaçlarını karşılamak için gerekli olan tesisatı döşeyebilecek. Başvurular Nereye Yapılacak İmar barışından yararlanmak için başvuru yapmak isteyen kişilerin e-devlet sistemi üzerinden talepte bulunabilmesi adına çalışmalar yapılacağı belirtildi. İmar Barışı Meclisten Geçti 2019 tarihindeki oturum itibariyle vergi ve prim borçlarının yapılandırılması, emeklilere ikramiye ödenmesi ve imar barışıyla ilgili olan düzenlemelerin ilk bölümü meclisten geçti. İmar Barışının İmar Affından Farkı Var Mı? İmar affının olması halinde bu hakkın verildiği kişinin ilgili imarı yıkabileceğini, daha fazla kat sayısına sahip şekilde yeniden inşa edebileceğini veya emsalini değiştirebileceğini belirten Binali Yıldırım bu gibi durumların önüne geçilebilmesi adına söz konusu tasarının imar barışı olarak nitelendirileceğini belirtti. İmar barışından yararlanan kişilerin ilgili imarı yıksa dahi emsali neyse emsale istinaden geçerli olan kurallardan sorumlu olacağının altı çizildi. imar affi 2019İmar Barışı Son Başvuru Tarihi İmar barışından yararlanmaya karar veren kişilerin en geç 31 Aralık 2019 gününe kadar aksiyon alması gerekiyor. Bu tarihe kadar yapılan başvuru sonrasında temin edilen yapı kayıt belgeleri kentsel dönüşüm yapılıncaya dek geçerli olacak. Tarım Arazisi Kiracının Olabilir Mi İmar barışı sonrasında kira süreci içerisinde kira ödemelerini düzenli olarak yaptığı tespit edilen kişilerin kiracı olmaya devam edebileceği ya da ilgili araziyi satın alabileceği belirtildi. İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu ve Cezası konulu yazımızı da ortalama 3 dk da okuyabilirsiniz. İmar affına başvurularak, mevzuata aykırı yapıların imar sorunu çözülüyor. İmar affına başvurulan ve yapı kayıt belgesi alınan yapılara abonelikler üzerinde varsa yıkım kararı ve tahsil edilemeyen para cezalarından bu belge, yapı yıkılana kadar geçerli oluyor. Yapı yıkıldıktan sonra mevcut imar koşulları geçerli oluyor. Varsa fazladan kaçak çıkılan katlar, kentsel dönüşümde bu belge ile hak sahibi affına 31 Ekim 2018 tarihine kadar başvurulabiliyor. Peki, imar affı için nereye başvurulur?İmar affı başvurusu E-devlet kapısından yapılabiliyor. Başvuru yapılabilmesi için vatandaşın e-devlet şifresinin olması gerekiyor. Şifresi olmayanlar PTT'den 2 TL ücret karşılığında e-devlet şifresini alabiliyor. Ayrıca interaktif bankacılık aracılığı ile de e-devlete ücretsiz bir şekilde giriş sürecinde doğru bilgi akışının sağlanabilmesi için, e-devlette cep telefonu bilgisinin doğru ve güncel olması...

imar affı formu nasıl doldurulur